SCĂDERE A PREȚULUI
ACȚIUNEA DE SCĂDERE A PREȚULUI, CE ESTE?
Când se aplică acțiunea de reducere a prețului?
ÎN GENERAL
Această acțiune este reglementată asupra viciilor lucrului vândut.
Regula de referință este următorul: „ cumpărătorul poate cere rezilierea contractului sau reducerea prețului
la alegerea sa, cu excepția cazului în care, din cauza unor vicii, utilizările nu împiedică rezolvarea. Alegerea este irevocabilă atunci când se face prin hotărâre judecătorească. În cazul în care articolul livrat este deteriorat ca urmare a unor vicii, cumpărătorul are dreptul de a se retrage din contract; dacă, dimpotrivă, piere întâmplător sau din vina cumpărătorului, ori dacă a fost înstrăinat sau transformat, acesta nu poate cere decât reducerea de preț”.
chiar și în garanția viciilor lucrului vândut, cumpărătorul poate alege între rezolvarea contractului și reducerea prețului.
De obicei, această alegere este a lui pentru că el este partea vătămată.
Vicii sau defecte ale contractului? Revocarea măsurii asiguratorii și reducerea pretului antreprenorului.
Analiza unui caz particular
Legea face posibilă alegerea cu o singură limită: irevocabilitatea alegerii în timpul unei cereri legale.
Odată cu prezentarea hotărârii judecătorești, cumpărătorul nu va mai putea face uz de a doua resursă. Dacă actionati in justitie pentru reducerea prețului, nu puteți cere rezilierea contractului. În ceea ce privește aceste obligații alternative se stabilește inalterabilitatea alegerii judecătorești.
Acțiunea de reducere a prețului bunului, numită și acțiune în estimare sau „quanti minoris”, este prevăzută subsidia pentru cazul în care cumpărătorul nu poate sau nu dorește să recurgă la cel mai drastic recurs de reziliere.
Funcția sa este de a proteja soldul serviciilor defalcate din contractul de vânzare, având ca rezultat ajustarea prețului imobilului la cea mai mică valoare a acesteia din cauza defectelor constatate în contract.
pentru a indica criterii specifice care trebuie aplicate pentru a determina corect suma datorată după reducerea prețului, jurisprudența face apel la criterii de corectitudine și raționamentul prudent al judecătorului, chiar și în ceea ce privește principiul general al compensației.
De reținut că acțiunea de reducere a prețului urmărește echilibrarea corectă a intereselor părților contractante.
cumpărătorul obține rambursarea unei parti din prețul pe care nu l-ar fi plătit dacă ar fi cunoscut defectele lucrului. Din acest motiv, el este plasat exact în poziția în care s-ar fi aflat la momentul vânzării dacă ar fi plătit contravaloarea corespunzătoare.
Vanzarea unui apartament la un preț mai mic datorită muncii constante a coproprietatii
UTILIZĂRI
Trebuie avut grija ca nu exista utilizări care sa excluda anularea și sa limiteze răspunderea vanzatorului la o simpla reducere a prețului. Aici cumpărătorul are o singură cale, reducerea prețului, deoarece uzanțele, fiind formarea spontană a voinței părților contractante în viața de afaceri, indică calea corectă și echilibrată de urmat, singura reducere de preț.
COSTURI
Vânzătorul nu este obligat să ramburseze cumpărătorului costurile suportate de lucru.
Dacă da, și-a asumat alte obligații, de a îndrepta viciile și efectele lucrului, pe care legea nu le stabilește.
Cumpărătorul este cel care trebuie/dorește să plaseze imobilul la capacitate maximă, asumându-și costurile respective, după ce a dobândit imobilul în exercițiul quanti minoris.
Așa că parcă l-ar fi cumpărat, cunoscându-l defectele și neajunsurile.
Vanzarea apartamentului la preț mai mic datorită muncii necontenite a condominiului
Cheltuielile despre care vorbim reprezinta povara economica fireasca pentru bucuria lucrului in sine, intrucat cumparatorul s-a obligat sa pastreze, în loc să-l returneze vanzatorului.
tinde deci doar să stabilească adecvarea dintre lucru și contraprestație în funcție de viciile sau defectele la care este afectat și de prețul plătit pentru acesta, prin raportare la momentul vânzării.
PIERDEREA BUNURILOR
Dacă lucrul livrat până acum cumpărătorului se pierde ca urmare a unei întârzieri, totul se întâmplă ca și cum pierderea ar fi imputabilă vânzătorului și, în consecință, ca și cum vânzătorul nu l-ar fi livrat niciodată.
Având în vedere această încălcare foarte gravă, cu siguranță nu se poate solicita acțiune pentru reducerea prețului, întrucât bunul nu mai există, ci doar rezilierea contractului, deși utilizările se limitează la a permite reducerea .
Acțiuni de donație, reducere și returnare
ACȚIUNE DE REDUCERE A PREȚULUI
UN EXEMPLU Iată
un exemplu oferit de Curtea Federală.
Cazul în cauză este următorul: se vinde un bun; cumparatorii, deveniti proprietari, au constatat ca le lipseste izolarea fonica necesara, defect care nu a putut fi verificat in timpul inventarierii anterioare cumpararii, dar pentru care nu s-a putut demonstra amploarea devalorizării proprietății din aceasta cauza. judecătorul a avut în vedere – prin indicarea formei în termeni generali – „factori specifici fiecărui contract individual, precum interesul potențialului cumpărător de a dobândi această proprietate în funcție de locația, expunerea, mărimea etc., a vânzătorului”. percepe prețul și, prin urmare, disponibilitatea de a plăti o reducere mai mult sau mai puțin semnificativă a costului”.
Criteriul de reducere a prețului identificat pentru acest caz de către primul judecător a fost considerat logic și rațional: parametrul de referință este costul oricărei lucrări de regularizare a proprietății, acesta trebuie temperat, ajungându-se la identificarea de 20% din prețul de cumpărare, luând ținând cont de destinația de locuit a imobilului, de gravitatea viciului și de impactul acestuia în raport cu uzucapiunea ordinară a bunului menționat
